契税是一种在土地房屋权转移时向个人征收的税收。在办理退房手续时，很多人都会想知道是否可以退回契税。实际上，契税只有在特定情况下才会被退回。那么，购房后退房如何退契税呢？
1. 退房是否可退契税需要分两种情况考虑。第一种情况是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。第二种情况是已签订合同并办理了房地产权属登记。
2. 对于排名前列的情况，原则上可以办理退税，但也有例外。依据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》的规定，如果交易双方已签订房屋买卖合同，但由于种种原因最终未能完成交易，而购房者已按规定缴纳契税，则在办理期房退房手续后，已缴纳的税款应予以退还。
3. 然而，在某些情况下，也会有例外，即购房人以按揭方式或抵押贷款方式购买房屋。根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》的规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税。这种情况下，已缴纳的契税就不再予以退还。
4. 对于第二种情况，原则上是不予退还已缴纳的契税，但也有例外情况。如果经过法定程序判定（例如法院判决），该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，那么已缴纳的契税可以予以退还。
如果想要在购房后办理退房手续并退回契税，需要进行以下步骤：
1. 先与开发商协商，如果开发商同意退房，就会将房款打到你的账户，并出具一份同意退房的证明。凭借这份证明和退款进账单（由开发商提供），到房管局办理撤销备案手续。大约一个星期之后，就可以到地税局办理退税手续。
2. 特别提醒：在办理退税手续时，需要携带以下文件：购房合同的复印件（为了在办理撤销备案手续后做准备，避免税款和纳税额不一致，最好提前复印）；契税缴纳凭证；开发商出具的证明和退款进账单；纳税申报单；身份证；退款所需的银行卡和复印件，要与购房人姓名一致。以上文件应准备两份复印件。
以上就是退房是否可退契税以及如何退税的详细内容。购房后如果想要退税，必须确保符合退税条件。希望本文所提供的信息能够对你有所帮助。
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