1、二套房指的是购房者在已经购买过一套房并且商业贷款已经还清的情况下，再次通过贷款购房算作首套房；如果购房者还未偿还上一套房的商业贷款，则被认为是购置了二套房。如果个人名下有两套房产，且其中一套房贷已经还清，而另一套房贷尚未还清，那么贷款购房被认定为是购买了两套及以上房屋。
2、夫妻双方在结婚前分别通过商业贷款和公积金贷款购置房屋。在婚后，夫妻双方希望以夫妻共同名义申请贷款。如果贷款已经全部还清，银行或金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用记录等具体因素来灵活处理贷款利率和首付比例；但如果购房者尚未还清上一笔贷款，那么将被认定为购买了两套及以上房产。
3、如果即将结婚的一对情侣中，一方名下拥有尚未还清的房贷，而另一方没有任何房产和房贷记录。那么，当两人共同购买一套新房并且在该房屋产权证书上登记双方名字时，如果没有房贷记录的一方申请贷款，那么因为银行按揭贷款购房算作已经购买了两套及以上房产。
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