随着人们买房的数量增加，个人信用问题成为了影响房贷办理的主要因素之一。有些人的征信报告上显示有逾期还款的情况，有的人在办理房贷后没有按时还款，导致征信报告上出现房贷逾期的记录。可以看出，个人信用是非常重要的。
购房者需要采取以下行动来解决个人信用问题：第一，在尽快还清逾期款项的同时，第二要避免产生新的逾期记录，并第三尽快重建良好的信用记录。
一般情况下，如果开发商违约，购房者可以退房而无需支付违约金。但如果是由于购房者违约，比如不想购买、负担不起或由于个人原因无法偿还房款，购房者需要与开发商协商解除购房合同，但需要承担违约责任并赔偿开发商的损失。
购房者可以依据法律规定解除购房合同。根据我国合同法第94条的规定，当发生以下情况之一时，当事人可以解除合同：
1.不可抗力导致合同无法实现；
2.在履行期限结束前，当事人明确表示或采取行为不履行主要义务；
3.当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4.当事人迟延履行义务或有其他违约行为，导致合同无法实现；
5.其他法律规定的情况。
购房者可以根据以下情况要求退房：
1.购房者与开发商签订的房屋销售合同无效；
2.开发商违约。
当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况时，购房者可以依照合同约定解除合同。如果没有约定，购房者也可以根据以下情况要求退房：
1.开发商的项目开发违法；
2.开发商采取欺诈手段；
3.开发商预售未取得商品房预售许可证；
4.开发商逾期交房；
5.房屋结构有重大质量问题；
6.购房者不能依法取得房屋所有权证书，由于开发商的过错；
7.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的；
8.实测面积与合同约定面积误差超过3％。
如果符合法律或合同约定的退房条件，购房者可以退房。需要注意的是，解除房屋购买合同并不意味着解除贷款合同，购房者仍然需要偿还贷款。购房者需要与银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。如果符合合同约定的退房条件，建议购房者先与开发商协商解决，省去诉讼费用。如果无法协商解决，可在协商不成的情况下向法院起诉。
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