在二手房交易中，有两个常用的价格名词，即网签价和核定价。网签价是普遍熟知的，而核定价却相对较陌生，没有买卖过二手房的人了解不多。本文将对这两个价格进行详细的解释和比较。
网签价是指二手房的买卖双方在签订合同后上传至房屋备案系统并公示的房屋价格。这个价格被用来确定新房的税基，而对于二手房则不一定。
核定价是由当地税务部门确定的，也称为二手房过户指导价。它的存在主要是为了托底，即当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将依据核定价来确定税基，以保证税收。这也是为了避免阴阳合同现象的出现。
在二手房交易中，税基取的是网签价与核定价二者间的较高者。购房者可以从房产中介机构处了解核定价格，而确切的核定价可以在税票中查看，上面有明显的核定价计税字样。
此外，还有个评估价，即第三方评估机构就某套房屋给出的价格。评估价影响的是银行贷款额度和首付款。如果一套房子成交价是100万，评估价最终为80万，那么如果贷款额度是80万的70%，实际贷款额度就是56万，首付是44万。
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