在房屋买卖交易中，一旦买卖双方签订购房合同，该合同就具有法律效力。如果发生房屋买卖纠纷需要维权，购房合同就是维权的法律基础。尽管签订合同后必须履行约定，但在以下情况下即使签署了合同也可以退房。
第一种情况：擅自变更规划设计
如果开发商未经购房者同意，擅自变更规划设计，且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，那么购房者就有权要求退房并由开发商承担违约责任。
第二种情况：开发商五证不全
开发商想要合法出售商品房，必须在取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》后才能出售住宅产品。如果开发商五证不全，购房者就有权要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。
第三种情况：无法正常办理或延迟办理房屋产权证
如果因开发商的原因，导致购房者无法在合同约定的期限内得到房屋产权证，购房者就可以请求解除合同和赔偿损失。如果在办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记，购房者也可以请求解决合同。
第四种情况：延期交房催告后仍不交房
如果开发商无法按时交房，或者超过延期交房期限后仍未交房，购房者就可以请求解决合同。
第五种情况：房屋面积误差超过3%
在正式交房或办理产权证书时，可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量。如果面积误差比特定值超过了3%，购房者就有权选择退房，并要求开发商将已付清的房款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
第六种情况：质量问题影响使用
在交付房屋时，购房者可以请专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验。如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，购房者也可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。
第七种情况：房屋存在抵押情况或一房二卖
如果开发商已将在售房屋进行抵押，或在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者可以在查明之后要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。
虽然在以上七种情况下可以要求退房，但仍有很多购房者遭开发商拒绝退款。因此，购房者最好在购房前了解所购房屋的抵押登记情况，以免蒙受不必要的损失。
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