供需决定价格，在一线城市深圳，流入人口的增加成为支撑房价的重要力量。该城市面积只有1991平方公里，而住宅用地只占22.6%，土地供应严重不足，导致房价不断攀升，许多购房者转向购买市场价远低于普通商品住房的小产权房。
深圳是我国小产权存量房最多的城市之一，其中，宝安区沙井片区的小产权房数量尤其密集，超过90%的房屋属于小产权房。近期，该区不少小产权房项目的销售再次升温，中介店铺也重新开张，推广小产权房。这得益于刚需的购房需求，以及许多商品房的门槛越来越高。
然而，小产权房虽然价格低廉，却存在风险。首先，该房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也不予备案，并且产权证也不具备上市交易的资格，因此缺乏法律保护。其次，小产权房的质量参差不齐，房屋建设未经审批，质量未经监督，存在安全隐患。入住后的物业管理也容易出现问题。第三，小产权房实际上属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家的规划冲突，可能会被拆除，业主也不会得到拆迁安置补偿。除此之外，小产权房不能保证社区内的相关配套设置建设，也不能办理抵押贷款。而且，缺乏产权，未来在遗产继承时也会面临许多麻烦。
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