房屋认购协议书是指在购买商品房之前，买卖双方签署的一份文件，初步确认双方交易房屋相关事宜。开发商保证在一定期限内只向认购人出售，认购人则保证在此期间内遵守协议条款与开发商商谈购房事宜。购房者在签订购房合同时需注意房屋面积、收费、质量等多个方面，不可被开发商忽悠。
签订认购书需要遵循以下流程：选择房源、谈妥价格后，签署认购书并支付定金。开发商会提供相关资料和文件，解释项目进展情况。
房屋认购协议书包含认购物业、房价、付款方式、认购条件等内容。
在签订认购书时需注意以下事项：要求在面积条款中写明建筑面积、使用面积、共用面积及其比例，同时还需注明房屋的具体楼号、房号和位置示意图、平面图等信息；价格条款应该明确每平米的售价，而开发商的各种款项、税费等收费必须合理、有依据，并要求开发商提供相关证明文件；购房者应在合同中详细写明房屋的质量要求，包括各个房间的装修标准、等级、建材配备清单、家具瑕疵、房屋抗震等级等。
商品房认购协议书生效的两个条件是：取得预售许可证明，以及房屋登记备案。
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