房屋使用率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积的比值，也称为得房率。商品房使用率的正确计算方法是套内使用面积除以购房建筑面积，其中套内使用面积是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的。一般来说，房屋得房率普遍在78%~80%左右，但有些房屋可能会更低或更高。房屋使用率是衡量物业使用效率的重要标准，对于购房者来说也具有实际使用意义。
影响房屋使用率的因素主要有楼道和电梯间的面积以及房屋的公摊面积。这些因素直接影响到可供住户支配的套内面积大小。房屋的公摊面积主要包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等公共设施建筑面积以及各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的50%。若公摊面积小，则得房率就高，反之则低。
虽然有些购房者认为使用率越高越好，但过高的使用率往往会影响生活的舒适度和便利程度。一些开发商为了提高使用率，会缩小公共通道、消防通道等，导致安全隐患。相反，使用率低的楼盘可能会提供宽敞舒适的公共空间，使小区整体档次和品质提升，也是好的楼盘之一。因此，购房者应该注重空间功能的合理关注，而不是盲目追求高的使用率。
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