购买新开盘的房子时一定要仔细检查开发商提供的五证两书，否则可能买到不合法的房产。但很多人不清楚这些证书具体是什么，下面就来了解一下。
五证是指以下五种证书：
1、国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，具有法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★★
2、建设工程规划许可证：是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这个证书的用地单位属于非法用地，该建筑也是违章建筑，无法获得房地产权属证件。
对购房影响重要程度：★★★
3、建筑工程用地规划许可证：是建筑工程用地规划许可证是必须经过的程序。
对购房影响重要程度：★★★
4、建设工程施工许可证：是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
对购房影响重要程度：★★★★
5、商品房预售许可证：该证书由城市综合管理办公室负责登记审批和核发证书。
对购房影响重要程度：★★★★★
五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证书表明所购房屋属于合法交易范畴。
两书是指以下两种书：
1、《住宅质量保证书》：是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，有同等效力。
2、《住宅使用说明书》：是房地产开发企业在交房时，向购房人提供有关住房使用的说明。
《住宅质量保证书》包括以下内容：工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。
在购房时，只需要查看《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证书即可，因为开发商要获得这两个证书，必须先拥有《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》。开发商获得预售许可证，说明该项目已经通过了政府的批准，在规划、工程、土地使用等方面具备了将房屋进入市场交易的资格。
此外，在审核这些证书时，应注意用地单位、建设单位及销售单位是否与实际售楼单位一致，用地范围、销售范围是否涵盖所购买的房屋。部分开发商目前持有的是临时土地使用证，这证明开发商尚未缴纳全部土地出让金，因此销售范围仅包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。因此，应仔细审核自己购买的房屋是否在预/销售范围内。
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