房子的产权年限是指房屋所在土地的使用年限。在购买房屋时，人们尤其关心产权年限，尤其是想申请房屋贷款的人。通常来说，房屋龄和贷款年限之和必须小于等于40年。因此，无论是新房还是二手房，在购买时都必须注意产权年限。以下是关于房屋产权年限的计算方法。
房屋的产权年限
房屋的产权年限指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。根据建筑用地类型的不同，民用住宅建筑权属年限一般为70年，商用房屋为40年，工业用地为50年，综合用地为50年。
房屋的产权年限计算方法
① 商品住房、经济适用房和两限房的产权年限是从开发商拿地之日开始算起。不同的房子产权年限不同。例如，开发商在2000年拿地，商品住房土地使用年限为70年。购房者于2005年购买该开发商的房屋，则剩余年限为65年（2005年至2070年）。 ② 公房的产权年限与以上三种房屋不同，它的土地使用年限是从排名前列笔土地收益金开始计算。由于土地使用性质不同，上市时通常需补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋排名前列套房上市之日算起。例如，一个建于1980年的公房小区，某栋楼在2000年排名前列，次出现二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。
如何查看房屋产权年限
住宅的产权年限可以在自己的房地产权证中查看。该证书包含房屋产权和土地剩余使用年限。在未来，不动产统一登记完成后，将统一为不动产权证书。
产权年限到期怎么办
① 根据新颁布的《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。 ② 根据《城市房地产管理法》第21条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
综上所述，购房者在购买新房或二手房时，必须注意房屋的产权年限。否则，如果购买了快到期的房子，还需要花费续期费用。为了避免不必要的麻烦，购房者应结合自身的购房需求，认真了解有关的房屋产权知识。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫