房屋转让协议是具有法律效力的，要求协议双方拥有书写证明能力并自愿真实地表达意愿。协议内容必须合法，并符合法律规定的形式。在转让关系的成立过程中，协议双方不得恶意串通损害第三方的权益，也不得以合法形式掩盖非法目的。
指导按揭房屋转让的步骤如下：
1. 对于通过银行按揭购买的房屋，如果只有开发商的担保协议但尚未办理房产抵押，则需要先与开发商协商。开发商需要为买方提供新的担保，然后再与贷款银行协商。否则，开发商将免除担保责任，贷款银行也不会提前终止贷款合约，除非你先行偿还全部贷款。
2. 如果房屋的买方同意一次性支付房款，则可以使用这笔款项先行偿还贷款和利息。在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
3. 如果房屋的买方也需要按揭，贷款银行需要先审查买方的资格。如果买方符合贷款条件，银行会先终止与卖方的贷款合同，结清之前的贷款本息。随后，银行会与受让方签订新的贷款合同，剩余的尚未偿清的贷款就由受让方承担。在房屋转让手续完成后，需到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
4. 根据某些银行的操作经验，银行会与出售方和受让方签订附属合同。该合同规定出售方必须将房屋产权完全过户给受让方，并见证双方签订的买卖合同真实有效。只有当该合同与受让方的贷款合同正式生效时，贷款合同才能得到完全解除。因此，最简单的方法是先行偿清全部贷款本息，解除抵押登记，然后再与买方办理转让手续。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫