在购买房屋时，除了考虑地段、交通和户型等因素外，小区的容积率也是购房者考虑的重要因素。然而，如果你认为容积率越大越好，那你就错了。本文将深入了解容积率，为你在购房时提供指导。
1、什么是容积率？
容积率是指项目总计容建筑面积与总建设用地面积的比值。项目总建筑面积通常包括地上建筑面积（不包括临时建筑）和地下计入容积率的面积（通常为地下商业空间建筑面积）。
2、容积率的来源
容积率是西方国家（主要是美国）推行城市土地区域管理制度时采用的重要指标。美国和日本等国家称其为Floor Area Ratio，简称FAR。在中国，容积率的使用逐渐流行于20世纪80年代后。
由于容积率能够直观地表达开发建设强度，因此在大力推行房地产市场化和实施城市国有土地租赁制度的前提下，为了方便与国外相关行业对接，我国的土地管理、城市规划和房地产开发等部门和机构广泛采用了容积率这个指标。
3、合适的容积率是多少？
通常情况下，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。不同类型的房屋容积率标准不同。对于同一小区，容积率越小，房价则会相对较高；容积率越大，则房价相对较低。在容积率方面，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低，反之，则舒适度越高。
通常，容积率分为以下几种：
独立别墅为0.2~0.5
联排别墅为0.4~0.7
6层以下多层住宅为0.8~1.2
11层小高层住宅为1.5~2.0
18层高层住宅为1.8~2.5
19层以上住宅为2.4~4.5
4、容积率太高的影响
容积率高说明小区的建筑面积比较大，这就意味着小区内建的房子比较多，因此，住户的数量也比较多。小区的人越多，意味着有更多的人去分享小区公共资源。
5、容积率太低的影响
容积率低，说明在小区面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，这样的话就有更多的绿地和相对较大的楼间距，从而大大提高居住的舒适度。
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