房屋抵押贷款是指将客户已拥有并可以上市流通的商品房屋抵押给银行借款，不同于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款。此时，客户已拥有房产所有权，而不是即将拥有。
在申请房屋抵押贷款前，需要特别注意以下两点：
1.明确贷款用途：抵押房屋贷款需要明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股等。要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管。一旦发现违规，银行有权追回贷款。
2.注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据。如果信用不好，即使房产价值再高，银行也不会受理抵押房屋贷款，也就是说无法借到任何一分钱。
除了以上两点，以下十种房屋银行不予办理抵押贷款：
1.房龄太久、面积过小的二手房。
2.权属有争议的房子。
3.未结清贷款的房子。
4.违章建筑或临时建筑物。
5.部分公房，无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明。
6.小产权房，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，买卖受到限制。
7.未满5年的经济适用房，不允许上市交易。
8.列入文物保护或有重要纪念意义的建筑物。
9.被公告列入拆迁范围的房地产。
10.公益用途房屋，如学校、幼儿园、医院等。不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
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