购房者在接收房产时，应要求卖方再次陪同实地察验，看房屋是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，需要仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。
即使您不懂专业的验房方法，也不用担心。在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了避免将来出现纠纷，他们已代表您对小区所有房子进行了质量验收。您可以了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。此外，国家对房屋交易的新规定也要注意，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。它们与合同具有同等法律效力。
商品房的保修期从购房者收房的当天开始计算。具体的保修期限和范围是：
1. 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；
2. 屋面、外墙面的防水为3年；
3. 厨房和卫生间的防水为1年；
4. 地下室及管道渗漏为1年；
5. 内墙面、顶棚抹灰层脱落和外墙粉刷自动脱落为1年；
6. 地面空鼓、裂缝、大面积起沙为1年；
7. 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；
8. 灯具、电器开关、电气箱(盘)和线路设备损坏为6个月；
9. 给排水管道设备工程质量、各种通水管道、截门漏水、通气孔或烟道不通为6个月；
10. 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期。
国家对住宅工程还有其他规定，需要根据国家法规执行。其他部位、部件的保修期限可以由买卖双方自行约定。
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