随着楼市限购政策的实施，兴奋的房市现在似乎已经冷却下来，但房价仍然令人望楼止步。想要购买一套房子，通常需要一代甚至两代人的积蓄。因此，在高房价的压力下，很多人开始将目光转向小产权房。
那么，什么是小产权房？简单地说，国家发放房产证的可以买卖的房屋被称为大产权房，而一般可以购买的普通商品房都属于此类，包括70年、50年和40年的产权。小产权房则是指在农民集体土地上建造的房屋，由乡政府或村委会发放产权证书，因此也被称为乡产权房或小产权房。
小产权房的性质可以分为三种：一种是建在宅基地上的，仅属于该村庄的集体所有者，外来农民无法购买；另一种是在集体企业用地或违法占用耕地建造的违章房；最后一种是农业园或养老院的别墅，如果发生任何纠纷，购房者无法得到赔偿，因为他们签署的购买合同是无效的。
因此，虽然小产权房的价格相对便宜，没有交易流程的税费，也不受限购政策的影响，购买小产权房仍然存在一定的风险。
首先，小产权房没有五证，这是消费者获得房产证的前提条件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房销售预售许可证。任何没有这5个证书的房产都无法办理房产证。尽管小产权房热销，但许多业内人士认为，小产权房存在极大的风险，主要是因为这种房产没有产权，无法受到法律的保护。
其次，除了无法获得房产证之外，许多便宜房实际上都是非法违章建筑，如果与国家的规划相冲突，很可能会被拆除，而业主也无法获得拆迁安置补偿。
另外，小产权房的房屋质量无人监管，开发商为了赚钱可能会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在的村庄开发，房屋质量和售后保修都难以保证，入住后的物业管理也可能会出现问题。
小产权房的配套设施也很不完善，几乎没有暖气、天然气等基本设施。如果出现任何纠纷，可能连水电都无法保障。
最后，在遗产继承时，由于缺少产权，小产权房也会遇到许多麻烦。以新农村建设和旧村改造为名义，小产权房是目前流行的操作模式，具有打擦边球的性质。许多开发商因为没有办理相关手续，所以这种房子的售价普遍很低，有些开发商涉嫌打一枪换一个地方，一旦清盘，无法兑现承诺，就会马上撤离，这会引发许多后续麻烦。
最后，小产权房也无法获得银行贷款。因此，在购买之前一定要慎之又慎，以免将自己的积蓄投入到存在风险的投资中。
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