1. 房屋属性
房子的属性分为现房和期房两种。如果开发商已经拥有了大产权，那么房屋就是现房；如果开发商还未拥有大产权，那么房屋就是期房。
2. 购房合同
购买房屋时需要与开发商签订购房合同。现房和期房的合同有所不同，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3. 入住时间
购买期房后，需要等待一到两年才能入住；而现房通常都是即买即住的状态。
4. 配套设施
相对于期房，现房的配套设施更成熟。如果购房者选择购买现房，可以去现场查看配套设施，从而全面了解房子的情况。但对于期房，配套设施是从销售人员那里听到的，建房后是否存在这些配套设施就不好说了。
5. 房屋价格
房屋价格是购房者购房时非常关心的重要问题。一般来说，现房的价格要高于期房的价格。期房的价格受到市场和地段的影响较大，而期房的优惠力度也比现房要大一些。
6. 风险指数
现房已经修建完毕并且可以入住，购房者可以通过实地考察来全面了解房子的情况。但对于期房，由于尚未修建好，存在较大的风险。
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