期房价格低，选择余地大，但需要先付款后交房。购房合同的履行不仅受开发商经营的影响，还受到客观因素的制约。因此，许多人想在期房变现房前转让房屋。法律规定，未依法登记取得权属证书的房屋不能出售，但未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，不涉及到期房。购房者与开发商签订预售合同并在房地产管理机关进行预售登记后，就可以进行转让。
期房转让需要进行以下步骤：首先，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在预售登记后才能转让。其次，转让人需要书面通知开发商，未付清总价款的需要取得开发企业同意。已付清总价款的只要书面通知开发商即可。最后，转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记，受让人即可取得原预售合同约定的所有权力。
实际操作中，还有其他几种期房转让方式。一种是订购单转让，即上家先用资金订购房子，转让给第三方后通过中介公司支付转让价款。第二种是办理进退户手续，上家先支付首付款，然后与开发商签订预售合同，将房屋挂牌后，双方签订转让协议书，办理退户手续后，下家与开发商签订新的预售合同，最终下家将转让价款交付给上家。第三种是在可以交房的情况下，上家与下家签订协议书，等上家的产权证办出后再进行交易。
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