二手房过户物业交割步骤：
1、买方通知卖方腾空房子
如果房子有租户，卖方必须提前通知租户到场进行物业交割。
2、过户有线电线
双方需携带上月有线电视费收据凭证、有线电视初装凭证和新房产证到街道有线电视站办理过户手续。
3、核实户口迁出
买卖二手房，除房屋交接和权利转移外，卖家未及时迁出户口是引发纠纷的因素之一，也是最容易威胁到买家利益的一种纠纷。因此，买家可以在房屋交接前一天去相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。
4、双方签署物业交割确认
买方需退还物业保证金，并要求原业主提供各项费用发票。
5、办理物业更名
买方需携带新产权证书前往物业公司办理物业更名手续。
6、结清水费
在交房前，买家应询问卖家是否已付清水费，并保留交房日前一个月的水费账单收据。
7、告知电表状况
在房屋交接验收时，买家必须亲自检查电表是否移动、改装，线路是否正常等，并保留交房日前一个月的电费账单收据。
8、协助煤气过户
根据燃气公司要求，买卖双方需携带《房屋买卖合同》和写明本房价已包含燃气设施费的身份证及卖家在交房前一个月已缴纳的煤气费账单，一同前往燃气部门办理过户手续。如果没有约定或约定不明确，燃气部门可能会拒绝办理。
9、签订新的供暖协议
有供暖的城市需与物业公司签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。
10、附属设施
通常情况下，买方交房时会对房屋的附属设施、设备、装修及赠品家电、家具等进行验收，其中可能会忽视下水道堵塞和墙面渗水等问题。
11、车位的交接
房屋配有车位时，还需约定车位的交接事宜。
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