一、购买安置房需要注意什么？
1、价格
一般来说，拆迁安置房通常在签署拆迁安置协议后，但房屋尚未交付时进行转让。由于协议签署到房屋交付之间的时间较长且可能价格上涨，导致交房时价格与原定价有所差异，进而引发拆迁户的不满和诉讼纠纷。
2、政策规定
拆迁安置房可分为两类：一类是针对市政工程而建造的商品房或中低价商品房，产权虽归个人所有，但在取得所有权的一定期限内无法上市交易。
3、产权共有人
部分拆迁安置房可能存在房屋共有人，而共有人可能会追求自己的利益、逃避法律责任或为履行合同设置障碍，使得买卖合同的签订存在风险。因此，在签订拆迁安置房买卖合同时，必须来源明确、权属清晰，遵循诚实信用原则，以避免风险产生。
二、安置房是否有房地产证？
大多数拆迁安置房并没有房产证，但部分房屋具有房地产证。拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，为拆迁户或租户提供居住使用。鉴于其安置对象是特定的拆迁户，该类房屋买卖除了受法律法规的规范外，还需遵循地方政府政策的约束，与一般商品房交易存在很大的差异。
但是根据《物权法》的规定，未获得房产证的拆迁安置房属于不动产，其产权以房地产管理部门的登记备案为准。若未进行登记备案，除法律特殊规定外，其并不具备物权法上的产权效力。因此，此类安置房尚未取得有效产权，不能进行合法的买卖交易。即使签订了买卖合同，其中的风险也非常大。
若拆迁安置房已获得房产证，并且未规定限制对外出售或者限制转让的期限已满，则这类房屋与一般商品住宅没有什么区别，可以进行买卖交易。目前市面上出售的拆迁安置房，通常是没有取得房产证，或者刚刚取得房产证但规定在五年内限制转让的房屋。因此，购买拆迁安置房的风险及其巨大，买方缺乏保障。
三、是否可以买卖拆迁安置房？
实际上，拆迁安置房可以进行买卖交易，但是也存在很大的风险。若在获得房产证之前进行交易，易出现一个房子被多次售卖的情况，购房者的合法权益难以得到保障。同时，如果房屋在获得产权证的过程中房价上涨，卖家可能会毁约，给购房者带来损失。
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