很多购房小白在买房时常常不知道需要了解哪些信息。这样一来,在售楼部时容易被销售人员影响。那么,到售楼部时需要了解哪些问题,才能避免被忽悠呢?
1、房价
在售楼部,经常会听到均价、单价和总价这三个涉及房价的名词。
均价是指整个楼盘的平均价格。
单价是指某一单元或楼层的单位价格。
总价是指某一单元的总价格。
在与置业顾问交流时,你会发现不同单元、户型和楼栋的房源单价、总价会存在差别,这与房源的影响因素有关。因此,若你看上某个房源,一定要与置业顾问确认该套房子的单价和总价。
2、房源特点
房源特点包括户型特征、面积、公摊面积、得房率、装修特点和优惠等。
户型特征指的是几居室、功能间分布,例如三房两厅两卫,纯南向。
面积指的是套内面积。
公摊面积指的是公共面积。
得房率指的是单元套内建筑面积占单元总面积的比率。
装修特点一般分为毛坯、简装和精装。
优惠是指购买该单元是否享有折扣优惠等。
掌握以上信息,就能更深入了解楼房特点,选择出满意的单元。需注意的是,公摊面积和得房率将影响你的居住舒适度。公摊面积过小时,有时居住起来会感觉拥挤。因此不能盲目追求公摊小,须结合楼栋情况。在装修方面,若是带装修的,需了解一下收费情况。若有样板房,可前往参观,了解装修质量。当然,优惠也不容忽视。
看房时,可尽可能记住楼盘特点,以便回头与其他楼盘进行对比。
3、周边配套
周边配套指的是交通、教育、商业、医疗等。
交通上,需了解小区周围的交通建设,出行是否便利。例如,公交车站和地铁口与楼盘的距离,附近公路的拥堵情况。
教育上,需明确该楼盘是学区房还是学位房,是否有对口学校。
商业主要包括超市、市场、商场等。了解楼盘生活是否便利。
4、入住时间、物业、车位
当然,不要忘了了解楼盘的入住时间、物业以及车位问题。
需清楚交楼时间以及注意事项,交楼时水、电、网络和闭路监控系统是否能够正常使用。
物业公司是哪一家,物业费是多少,在售楼部时需留意一下现场服务如何。
车位上,必须了解车位比例和车位的租售收费标准。
除了以上问题,在售楼部时还要留意现场是否拥有五证,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。此事涉及购房者的合法权益。此外,可通过销控表了解房源量和销售情况。
买房是一件大事,建议在做好详细了解和充分准备后再做决定,切忌因马虎而酿下大错。