二手房交易过程繁琐，涉及的税费种类也很多，其中契税就是其中之一。很多购房者在买房后对所缴纳的契税不甚了解，也不知道缴纳契税的原因。同时，在一些房产纠纷中，也存在退契税的情况，那么什么是契税？退契税的条件是什么？退契税需要准备哪些资料呢？
1、契税是什么？
契税是房产交易中的一种税费，是指在房屋所有权转移的过程中，产权承受方需要按规定缴纳一定利率的财产税。涉及土地使用权的买卖、赠与或者交换都需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应按法规缴纳契税。
2、契税征收对象有哪些？
契税的征收对象包括：
①国有土地使用权的出让，承受方需缴纳契税。
②土地使用权的转让，承受方需缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
③房屋买卖：包括新房、二手房以及以下几种情况：
·以房产抵债或实物交换房屋，产权承受人需缴纳契税；
·买房拆料或翻建新房；
·房屋赠与，承受方应缴纳契税；
·承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，需缴纳契税。
契税的纳税义务人为境内转移土地、房屋权属的单位和个人。境内指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属指土地使用权和房屋所有权。单位指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。
3、契税是否可以退税？
政策规定，如果已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，则不予退还已纳契税。若因尚未办理房产交易过户，所缴纳的契税是可以全额依申请办理退税的。
4、退契税的条件和所需资料：
退契税需要提供以下资料：
①契税完税证；
②房屋销售不动产同意发票；
③购房者身份证；
④购房首付款收款收据；
⑤银行存折（卡）；
⑥房屋买卖合同。
纳税人需携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫