选房时，很多人都会看到开发商宣传的垫首付优惠，看起来像是给手头紧的人提供了帮助。但实际上，这种优惠措施背后的原因并不简单。
开发商垫首付主要有两个原因：一是为了缓解短期内的资金压力，通过为购房者垫付首付款，获取银行贷款；二是作为一种营销手段，吸引更多购房者购买房产，以达到快速销售的目的。
虽然垫首付有一定的优势，例如为一些暂未达到购房资格的人提供了机会，也为购房者赢得了筹集首付款的时间。但购房者也不能将垫首付理解为完全的优惠，这种做法也存在一定的市场风险，购房者也需谨慎对待。
购房者需要注意以下事项：首先，购房者需要防止开发商跑路；其次，在遇到退房退款问题时，购房者需要保留垫首付相关广告和文件，并查看是否存在陷阱。如果存在问题，购房者可拿出这些文件，并向相关司法部门求助维护自己的权益。
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