在婚前，由于房产问题引发的纷争导致许多准夫妻分手。一方希望在房产证上加名，以获得一份保障，而另一方则担心婚姻出现问题会人房两空。如何在这种矛盾中找到一个双方满意的解决方案呢？签订协议值得考虑。
首先，我们需要了解夫妻或准夫妻婚前取得的房屋产权如何划分。
1. 如果一方婚前全款购房并取得房产证，则该房屋为婚前财产。因此，在离婚时，另一方没有权利要求分割。
2. 如果一方婚前贷款购房并取得房产证，而婚后夫妻共同还贷，则房屋增值以及夫妻共同偿还贷款的部分，应被视为共同财产。除非夫妻另有约定，否则不论是由一方个人还贷款，还是由夫妻共同还款，这部分都应被视为夫妻共同拥有的财产。如果一方能够证明还款资金来源于个人婚前财产，则该部分不应被视为共同财产。
例如，秦先生的儿子谈恋爱了，女方希望在男方的房产证上加上她的名字。秦先生相信这套房子是为他儿子准备的，但同时也担心离婚会导致女方分得一半的房产。因此，秦先生起草了一份协议，规定女方不得主动提出离婚（除非男方有家暴、外遇等行为），否则女方将放弃房产份额。目前，儿子的女友已经同意签署该协议。从法律角度考虑，只要双方真实表达了自己的意愿，并且没有违反法律法规，这份协议是有效的。签署相关协议是一个有效的预防措施。
例如，朱先生的儿子和儿媳正在闹离婚，房产是最令人头痛的问题。这套房子是朱先生和太太出首付，儿子和儿媳贷款购买的。现在，儿媳提出要分四分之一的房产。根据法律规定，如果房产证上有四个人的名字，且没有约定份额，则该房产为共同共有。因此，朱先生的儿媳确实有四分之一的房产份额。但由于他们夫妻俩还有贷款，这部分债务属于夫妻共同债务，应该均分。
对于准备步入婚姻的年轻人，最好不要因为房产问题而大动干戈。双方需要充分沟通、互相理解，并尊重法律。签署相关协议可以成为一项有效的预防措施。父母在出资帮助子女购房时，如果希望防范离婚时的财产分割风险，可以在产权证上约定份额，以保证自己的权益。
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