在购房时，你是否留意到即使是同一小区、同一楼层、相同户型的房子，价格也千差万别？这是因为楼栋所处位置、楼栋本身及周边环境对价格产生了巨大影响。以下将详细介绍具体原因。购房时不妨看看，这不仅能选到好的楼栋，将来出售时也能获得较高的售价。
1. 楼栋朝向
朝南的房子采光好，比朝西、朝北的贵。然而，由于小区布局受各种因素影响，楼栋的朝向不可能都是朝南的，如下图所示，各个楼栋的朝向不同。
建议：购房时，要注意楼栋的朝向。
2. 楼间距大小
楼栋位置不同，楼间距大小也不同。一般位于小区中间位置的楼栋，楼间距大，采光好，比较安静。小区周边楼栋，尤其是临街楼栋，则较吵闹。
建议：购房时，注意左右、前后楼间距大小。
3. 户型所在楼层
小高层、高层、超高层价格不同，小高层的单价相对较贵。即使处于同一楼层，小高层、高层、超高层价格也不同。
建议：楼层越高，价格越贵，小高层尤其昂贵。购房时，要根据楼层优缺点、个人习惯和经济能力来选择楼层。
4. 景观视野
临湖/江/小区花园等景观视野好的房子，比看不到景观的贵。而临垃圾场等景观视野差的房子，则较便宜。
建议：购房选择楼栋时，留意周边环境、景观视野。
5. 户型所在楼层布局
同一层、同一户型，由于楼层布局不同，居住体验也会不同。楼层布局影响采光、通风效果；其次，影响邻里之间相互的紧密度，如布局不好，邻里之间相互影响，噪音也会较大，影响休息和舒适度。
建议：购房选房时，要看楼层平面图，即整层户型布置图，进行选择。
以上是在小区、户型、楼层相同的情况下，分析房屋价格不同的原因。在购房时，一定要多留意。
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