卖房时如果发现还有贷款未归还，该怎么卖房呢？卖房贷款怎么算，需要归还多少贷款才能卖房，这些都是卖房时需要注意的问题。
一、有贷款未还清，能卖房吗？
如果房屋贷款是抵押贷款，那么未还清的情况下，房产还是抵押在银行的，我们不能买卖房屋。只有将贷款还清，解除抵押之后，我们才能重新获得房屋的所有权并卖房。所以，在卖房之前，如果还有贷款未还，就必须先还清贷款才能顺利卖房。
二、有贷款房产如何办理买卖手续
1. 转按揭：这是目前最简单直接的方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。
2. 用买方的首付款缴清剩余贷款：这是目前二手房交易中最为常见的方式。这种方式适用于房屋贷款额度较低或所剩贷款数额较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%到40%。卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或者买方看中房产但不愿意购买未缴清贷款的房产，可以采用这种方式。但前提是，房主必须有银行认可的抵押物（如其他房产），用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
三、案例分析
小明购买了一套房产，用房产做了抵押贷款，等额本息还款，贷款期限为15年。小明买房3年后，想要出售这套房产，房子是否可以买卖？房价比原价高很多，剩下的贷款怎么算？
分析：根据《担保法》和《房地产抵押管理规定》，抵押贷款的房产必须经过抵押权人（即银行）同意才能转让或出租。但是要让银行同意，必须提供新的担保，否则房屋不能买卖。因此，小明不能买卖房屋，少有的办法是让买方先付钱，等还清贷款解除抵押后才可以买卖。第二个问题，房价的高低并不影响贷款的还款金额。
四、总结
在卖房时，一定要考虑清楚房产是否还有未清的贷款。如果还有贷款，就不能随意买卖。卖房贷款怎么破，有很多方法，只要合规合法，总能顺利买卖房产。
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