通常情况下，购房者如果看中了一套房产并有意购买，可以先支付一定数额的定金来表现自己的诚意，并获得优先购买的资格。但是，定金并非说付款就可以了。在支付定金之前，需要先签订定金合同以保证购房者的权益。签订合同时需要注意以下几点：
1. 谨防格式合同陷阱
很多人将格式合同和规范合同等同起来，认为合同只要格式规范就意味着内容也规范。然而，这样做会给不法中介提供可乘之机。为了避免被不法中介蒙骗，购房者不应只关注合同格式，而应仔细阅读合同内容，并在发现问题时及时提出并寻求解决办法。
2. 定金合同应以书面形式签订
一些售房者或中介会要求购房者在支付定金之前先支付一部分金额，然后再签订定金合同。但在购房者支付完钱后，对方可能会拖延签订定金合同甚至拒绝签订。因此，购房者不应轻信口头承诺，而应以书面形式签订定金合同。
3. 定金金额必须在总房款的20%以内
《担保法》第二十条规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。也就是说，定金金额最高只能是房屋价格的20%。如果中介或售房者要求支付超过规定金额的定金，购房者不应支付，否则可能造成钱房两空的局面。定金合同中必须明确定金金额。
4. 确定款项性质
在定金合同中，购房者要明确款项的性质，即在合同的条款中出现定金而不是订金、诚意金等词。由于定金、订金和诚意金的法律效力和性质有很大区别，因此不能混淆使用。
5. 明确交易未成立的情况
即使购房者已支付定金，符合一定条件时仍可以不购买房屋。售房者或中介无权强迫购房者购买房屋，并应全额返还定金。具体交易未成立且可合理退房的情况应在定金合同中说明。
以上是签订定金合同需要注意的问题，希望能对购房者有所帮助。
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