买房是每个家庭的大事，看房时需要重视许多细节。您知道看房五率吗？五率即得房率、容积率、车位率、绿化覆盖率及销售率，每一率都有其重要性和含义。
得房率
得房率指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。每户建筑面积则由套内建筑面积和公摊面积组成。
得房率的合适比例
得房率太低会导致性价比不高，而得房率过高则意味着公共部分的面积就越少，居住起来可能会感觉不舒适和不便。一般来说，得房率在75%-80%之间比较合适。
容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率为1.5。对用户来说，容积率越低，意味着舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。
容积率的标准
容积率过高会导致项目内部规划差、人口密度大、绿地少道路窄、安全难度大等隐患。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。
绿化覆盖率
开发商通常在宣传中常使用绿化率一词，严格说来这个词语并不规范。说明小区绿化情况的准确词语应为绿地率和绿化覆盖率。
绿地率≠绿化率
绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。
据相关规定，凡符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。
车位率
车位率就是小区总户数与小区总车位（库）的比。一般车库（位）数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。
随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。
销售率
销售率是指项目的销售情况。一般而言销售率越高越好，但购房者还要考虑其真实性。有时，开发商或售楼部会使用类似于日光盘的宣传手段，但这并不意味着真正意义上的卖光。
购房者如何准确判断项目的销售进度？
购房者可以到售楼部看看房源列表。如果剩余房源较少，则表明前期销售较好，这比单看开发商宣传更真实可靠。
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