作为买房者，选房必定是费尽心血的。想要选到适合自己的房源，需要经历几经周折。而商品房的交易与其它消费品不同，涉及的金额动辄几十万甚至百万。
然而，由于所选项目规划变更、面积缩水、未动工、开发商资金不足等原因，可能导致购房者退房。那么，在什么情况下业主可以退房，如何退房，违约金等如何赔偿呢？
1. 延期交付房屋
如果开发商在与购房者签订的合同中约定的交房日期之后，仍未履行交付房屋的义务，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行，则购房者有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。
2. 合同无效
如果开发商手续不全，无法合法动工售卖商品房，就属于违法操作。买房人与开发商签署的合同则属于无效合同。开发商必须返还购房者交纳的房款。
3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计
开发商经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
4. 房屋面积误差超过3%
如果在交房时，实测面积与签约时的暂测面积的误差超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5. 房屋质量不合格影响使用
如果因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6. 房子产权有问题
如果房屋产权存在抵押、查封或其他经济纠纷，或存在合同欺诈等其他问题，购房者可以起诉认定购房合同无效，并有权要求退房。
7. 迟延办理房屋所有权登记
如果按照买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记并超过一年，由于开发商原因导致无法办理房屋所有权登记。
8. 按揭合同不能办理
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。
9. 在建工程转让
如果开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
买房不易，退房更难。但如果出现上述情况，业主是可以要求退房的。
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