个人住房贷款是指银行向购房人发放的用于购买自用普通住房的贷款。购房人申请个人住房贷款时必须提供担保。本文主要介绍了购房贷款的相关知识，并提供专业律师免费法律解答。
●购房贷款的注意事项
1.申请贷款额度时要量力而行。购房人应该对自己目前的经济实力和还款能力做出正确的判断，并对未来的收入和支出做出客观的预测。
2.办理按揭时要选择适合自己的贷款银行。购房人可以自行选择贷款银行，选择银行服务品种越多越细的地方将获得更灵活多样化的个人金融服务和丰富的服务和产品组合。
3.需要选择最合适自己的还款方式。
●贷款买房的注意事项
购房人需要注意以下几个方面：
1.对家庭现有经济实力作出评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力包括存款和可变现资产。后者包括有价证券和现有住房置换等。
2.对家庭未来的收入和支出进行合理的预测。这包括收入预期和未来大额支出的预期。前者要考虑的因素包括年龄、专业、学历、工作单位性质、行业前景和宏观发展趋势等。后者要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国和购买其他大额消费品等。
●关于购房贷款担保人的条件
担保人必须年满18周岁，具有有效的身份证明和贷款行所在地的合法居住证明，持有工商行政管理机关核发的营业执照及相关行业的经营许可证，从事正当的生产定期利率活动，有稳定的收入和还本付息的能力。分期付款视楼龄而定，新楼一般可以分期付款5-30年。
●购房贷款流程
贷款是指银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。购房贷款的流程一般如下：
●一般银行二手房贷款流程
贷款对象和条件：本贷款所指的借款人是在中国境内具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：1.具有合法的身份证件；2.具有良好的信用，有偿还贷款本息的能力；3.同意以所购房屋作抵押；4.所购房屋产权明晰，有大连市房地产管理部门颁发的。
●产权证作抵押购房贷款的规定
本规定适用于购买二手房或已确权商品房。申请人必须先把购买的二手房或已确权商品房办理好《房地产权证》，并在自《房地产权证》发证之日起的两个月内申请。以所购房屋作抵押时，申请人需要提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和贷款额不能超过《房地产交易鉴证证明书》所标明交易价格的70%。以非所购房的其他房屋作抵押时，申请人需提供《房地产交易鉴证证明书》原件及复印件和用于抵押房屋的《评估报告书》，贷款额不得高于《评估报告书》估值的60%或房屋交易价格的70%。
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