
我的婚前,家人出资给我买了一套房子,购房合同上是我的名字。但是房子还要一年后交付。后来我结婚了,现在房子交付了,我的家人要求我在房产证上写上我的名字。然而,我的妻子也想在房产证上加上她的名字。我很为难,不知道该怎么办。如果在房产证上加上我的妻子的名字可以吗?
首先需要明确的是房子是全款还是贷款购买的。
如果是贷款购买的房子,即使不加名字,您的妻子也会拥有部分的房产权益,具体比例由贷款比例决定。例如,首付款30%,70%的贷款,那么您的妻子将拥有35%的所有权益,而您将拥有30% + 35% = 65%的所有权益。
针对您的问题:
1. 可以加名字,加名字之前可能存在乱收费的情况,但现在国家已禁止乱收费,一般需要几百元,具体请咨询房产局。
2. 一旦加上名字,那么房产权益就是五五分的。
是否加名字:一般的做法。
A. 根据您的妻子的嫁妆、品德、家庭背景等因素来决定。如果她的嫁妆多,品德好,她的父母不贪小便宜,那么可以考虑加名字。这是因为这样的妻子和岳父母的人品比金钱重要。
B. 反之,则暂时不要加。想办法拖延,比如说:我的就是你的,有什么不放心?难道你嫁给我就是为了房子?(虽然以害人之心不可有,防人之心不可无,但现实是这样的,现在女性比男性更不靠谱,而且容易变卦。)
C. 如果要加,最好等小孩5、6岁之后,因为在小孩5、6岁之前,离婚率很高。
推荐的做法:
A. 首先与您的妻子签订一份协议,如果妻方提出离婚,则房产权益全部归您所有(可以下载一个协议,但要请她签字和按手印)。
B. 然后,您就可以在房产证上加上您的妻子的名字。
这种方法的好处在于,您既获得了名,也获得了利益。例如,如果是贷款购买的房子,即使在婚前购买,您的妻子也将拥有部分房产权益,但一般人不知道这一点。签订了这个协议后,所有房产权益都属于您。同时,在房产证上加上您妻子的名字,她和她的家人也会安心,而您也获得了名誉。当然,如果您主动提出离婚,那么将一半的房产权益分给您的妻子也是合理的!