什么是楼层净高？
楼层净高指从楼面或地面到上方楼板底面的最小垂直距离。换言之，它是下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。楼梯净高与楼层高度之间可以使用如下公式来计算：净高=层高-楼板厚度。对于一些无法测量出层高的建筑物（例如地下室的入口处、窑洞等），需要使用楼层净高这一标准来保证人们最基本的活动空间。
楼层净高的合适数值是多少？
很多人会问，楼层净高的合适数值是多少？一般来说，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性则会相应降低。
国家对楼层净高的规定是多少？
国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；建设部主编的《住宅建筑模数协调标准》中，规定了层高优先尺寸系列宜为2.0~3.0米；《住宅设计规范》规定普通住宅层高宜为2.80米。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.10米，局部净高不应低于2.10米，利用坡屋顶内空间做卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10米。其目的在于不仅是控制投资的问题，更重要的是为住宅节地、节能、节材、节约资源。
在购房时需要区分层高和净高
有人问，某项目中开发商所提供的样板房层高为2.8米，购房者因此以为净高也是2.8米。但在分户验收时，发现房子净高只有2.65-2.67米，开发商解释为层高包括净高和楼板的厚度。这是否存在欺骗行为？
层高和净高是两个不同的概念，不能将室内测量的净高等同于层高。如果开发商在规划设计图上标明了住宅的层高为2.8米，并在合同中也约定了层高2.8米，那么就不能认定开发商存在欺骗行为。施工队在实际施工过程中可能会出现误差，而楼板的厚度也会因房屋的位置、跨度和建材的不同而不同，再加上表面上水泥灰的厚度，建成后的房屋净高也会不同。因此，如果合同中约定的层高2.8米与开发商所提供的规划、设计图的标注一致，那么实际测量出来的屋内高度（即净高）不足则是正常的。
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