一、查封房是什么？
查封房简单来说就是贴封条，禁止使用的房屋。在法律上，查封是指对当事人的财务或场所实施的法律强制措施，把该房屋限制住、禁止使用。
查封房在房屋交易过程中指的是被法院根据法律裁定限制买卖、停止使用的标的房屋。
1、查封房不能买卖、停止使用，只有解除查封后才能进行交易
一旦房屋被查封，就不能进行买卖或住宿。只有在解除查封后，交易才能正常进行。
根据《城市房地产管理法》第37条规定，被决定查封或以其他形式限制房地产权利的房屋，不得转让，无法办理产权转移登记手续。
2、查封房的来源和类型
查封房的来源和类型涉及多个机构，不仅包括法院，还有公安、检察、国家安全机关等。
如果是经由法院查封，则一般是因为民事、经济案件，如欠债不还等。
而如果是由公安等国家安全机关查封，则可能涉及刑事犯罪，甚至是卖家使用赃款购买的房屋。
二、如何避免查封房的风险？
买房时，为了避免查封房带来的风险，有两种方法可供使用：
1、进行房屋核验
在支付大额定金前，需要卖方先进行房源核验，确认所交易的房屋是否被查封。
房源核验可以从根源上避免查封房的问题，避免后续交易中出现麻烦。
2、进行资金监管
如果房屋买卖合同已签订，则可选择采用资金监管形式交易，而非直接支付房款。
资金监管平台在交易中扮演第三方的监管角色，可以提供交易保障。
同时，在签订合同时，需要明确规定，如果房屋被查封，则卖方需要承担违约责任，并退还已付房款或其他相关责任。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫