在购买二手房时，人们通常会考虑周边配套、环境和户型等因素，但其实更关键的是房屋所有权问题。如果产权不清晰，其他所有因素都无意义。虽然国家禁止修建小产权房，但二手市场上仍有不少小产权房，买家注意不到很容易卷入产权纠纷。一些购房者可能会混淆产权年限和试用期，实际上，房屋所有权是永久的，但产权年限则取决于土地使用权的期限。接下来，我们一起了解一些房屋产权的相关知识。
房屋产权的定义和分类
房屋产权是指房产所有者在国家法律框架下享有的权利，包括房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。
在市场上，各类房屋的产权不同。二手房买家应如何区分呢？房屋种类可归结为两大类：经国家正式批准并受法律保护的大产权房与各个地区政府批准的小产权房。
产权年限
房屋产权包括房屋所有权和土地使用权两部分。
土地使用权是国家对企事业单位及个人的土地使用权，根据中国宪法规定，土地所有权属于国家集体所有。根据建筑用途不同，土地使用权的期限也不同。一般民用住宅建筑的土地使用权期限为70年，商业建筑的土地使用权期限为40年。
房屋所有权属于个人财产权，是私人财产权的一种。该权利受到中国宪法和《中国物权法》（自2007年10月1日起施行）的保护，根据第六十四条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。所有权期限是永久的。
二手房的产权问题存在哪些风险？
1.无产权房无法进行买、卖、赠与、置换、继承、出租等任何活动。即便签订了相关合同，合同也是无效的，没有法律保护；
2.房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
3.无法设置他项权利，如抵押、典当等，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其他民事责任；
4.如果所买房屋是非法开发或没有房产证的话，购房者可能面临强制拆除或被拍卖的风险；
5.如果开发商因债务纠纷被强制执行，没有过户的房产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6.在土地使用权期限届满时，无法申请继续使用该土地。
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