没有新增建设用地，必然导致环京楼市的住宅用地供应以及相应的房屋供应量将大幅压缩。换句话说，环京楼市未来的一个主要问题是供应量短缺。
这意味着，在未来，环京城市的住宅用地及房屋供应量将大幅降低。与此同时，由于京津冀一体化的影响，北京外溢人口将持续向环京城市转移，导致住宅需求量增加。由于供需矛盾，未来环京楼市的供应矛盾将加剧。例如，燕郊等地区已经几乎没有新的房屋供应。因此，在短期内可能会经历盘整，但从中长期来看，房价的增长曲线必然是上升的。
那么，为什么要采取这种方式？
要明白这个问题，我们需要首先讨论北京周边房价的上涨。尽管房价上涨在某种程度上是无序的，但是其后果可能非常严重。
北京周边房价的无序上涨主要是因为地方政府在目标设定和监管方面不够合理。例如，燕郊开发商频繁通过改变土地属性，将工业用地或商业用地等非住宅用地转化为住宅用地，以便套现。这已经导致燕郊成为了一个名副其实的睡城。
在当前的情况下，存量建设用地在结构上应该保障重点基础设施和公共服务，以引导人口产业合理集聚作为当前的首要任务。《规划》的制定是为了纠偏当前监管不到位以及疯狂投资的问题。它旨在强化土地供应管控，防止各种名义的乱圈地。
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