
在二手房交易时,中介公司通常会阻止买卖双方见面,导致信息不对称和交易不透明。这种不透明的交易方式为不道德的中介提供了挂钩的机会。
中介挂钩的数量不同,少则可能是两三万元,多则有可能接近十万元。由于二手房的价格受到众多因素的影响,如房龄、位置等,卖方和买方通常难以了解到二手房的市场状况,因此很难察觉到自己被挂钩。有时即使发现被挂钩,也已经为时已晚。
为了避免被中介公司挂钩,二手房交易者应该做以下几点:
1.建议进行三方见面和透明交易。房屋买卖十分复杂,因此在交易前,卖方和买方应该进行沟通。交易时,最好让买卖双方和中介公司都参与,实现透明交易,避免被骗。
2.如果无法面谈,也要查看委托代理合同。即使无法面谈,也应该要求中介公司提供卖方或买方的委托代理合同,合同中会包括价格和代理权利的范围,这将有助于保护买卖双方的利益。
此外,还应要求中介公司提供一系列证明,并在合约上清楚注明交易双方的详细个人资料,如发现合约上某些项目不符,买方和卖方应该在签署之前咨询清楚所有问题。
3.查看相关证件以确定真伪。对于卖方而言,如果中介公司提出现金收购,一定要办理相应的过户手续,避免中介公司在没有办理手续之前将房子卖掉从中赚取差价。对于买方而言,要小心假房源,有些只是房客而非真正的房主,如果在交了定金之前没有查看相关证件并确定房源的真伪,中介公司可能会说房子已经被卖掉,这样定金就难以退回。
4.不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易时,不要委托中介公司代理双方,尽量让中介公司只代理一方,这样才能保证委托方的利益。
5.多方了解信息。避免被挂钩和交易不透明与买方和卖方不了解房子的信息也有关系。了解周边房子的价格、最近的房价趋势等,可以大致估算房子的价格。这样就不会以低价出售或高价购买,从而避免被挂钩的可能性。
6.请专业人士参考。在买卖房屋之前,应该请房地产专家、律师或有经验的人参考。
总之,在购买房产时需要谨慎,必须多方了解,以防被挂钩。