二手房交易的流程繁琐，税费种类也很多，其中之一就是契税。很多购房者在购买房屋后不清楚他们缴纳的契税是什么，以及为什么需要缴纳。此外，在一些房产纠纷案件中，退契税的情况也存在，但是退契税的条件是什么？需要准备哪些资料呢？
1. 契税是什么？
契税是房产交易税费中的一种，即土地或房屋所有权转移时，产权承受方需要按规定缴纳一定比例的财产税。房产交易中涉及到土地使用权的买卖、赠与或交换都需要承受方缴纳契税。目前的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，获得中国境内土地或房屋所有权的企业和个人都应遵守契税规定缴纳税款。
2. 契税征收对象是谁？
① 国有土地使用权出让，承受方需缴纳契税。
② 土地使用权转让，承受方需缴纳契税。
当土地使用权发生转移时，承受人应缴纳契税。不包括农村集体土地承包经营权转移。
③ 房屋买卖：
最常见的房屋买卖交易包括新房和二手房。另外还有几种情况：
· 以房产抵债或实物交换房屋，产权承受方需缴纳契税；
· 买房拆料或翻建新房；
· 房屋赠与过程中，承受方应缴纳契税；
· 缴纳国有土地使用权所需的土地出让金，需缴纳契税。
契税应由境内转移土地或房屋所有权的单位和个人承担纳税义务。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内，土地和房屋所有权指土地使用权和房屋所有权。单位包括企业、事业单位、国家机关、军事单位、社会团体和其他组织，个人包括个体经营者和其他个人，以及中国公民和外籍人员。
3. 房产交易是否可以退契税？
政策规定，对于已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，可以退还已缴纳的契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，则不予退还已缴纳的契税。若因尚未办理房屋交易过户，缴纳的契税是可以全额退税的。
4. 退契税的条件和所需资料：
① 契税完税证明；
② 房屋销售不动产同意发票；
③ 购房者身份证；
④ 购房首付款收款收据；
⑤ 银行存折或卡；
⑥ 房屋买卖合同。
纳税者需要携带以上资料（原件和复印件）前往领取房产契税返还申请表，并提交复印件以进行办理。如果契税完税证明遗失，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后才能申请退税。
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