购买房屋是一项技术活，需要在整个过程中保持高度的警惕。首先，需要比较三个或更多的房产项目，综合考虑楼盘品质、户型、配套设施等各个方面的因素。即使你已经下定决心购买某个特定楼盘的某个户型，也不能松懈，因为仔细研究购房合同是至关重要的。签订购房合同是整个购房过程中非常关键的一个环节，必须要十分谨慎。
1.检查五证和两书是否齐全
在签订合同之前，必须要确认开发商的五证和两书是否齐全。房地产开发商在向市场销售房屋之前需要满足一定的条件，并按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售所需的各种手续。 五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，而两书则是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。这几个证书非常重要，因为只有合法进入市场的住宅房产，产权才能得到国家的保护。
2.确认是定金不是订金
在签订认购协议时，买房者通常需要支付一笔订金。然而，订金只是预付款，没有担保效果，也不能证明合同已经生效。如果你最终购买房屋，则订金会作为总房款的一部分，但如果你违约，则订金将原数返还。相反，定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱，即作为担保的保证金。如果购房者违约，则定金不予退还，但如果开发商违约，则需要双倍返还。
3.理解不同面积的含义
合同可能会包含多个关于房屋面积的数值，每一个数值都代表着不同的面积含义。具体来说，建筑面积等于套内建筑面积加上公摊建筑面积，这是房屋的实际建筑面积；而套内面积包括房屋内部的使用空间面积、墙体面积和阳台面积；公摊面积指整栋楼共同拥有的公共建筑面积。
4.了解各种税费
购买新房需要缴纳的税费相对较简单，主要是契税，根据房屋面积计算，小于90平方米的一般是房款的1%，大于90平方米的是1.5%。此外，还有房屋维修基金，各地的政策和规定略有不同。
5.注意购买期房时建筑面积的约定
在填写暂测面积时，除了总建筑面积之外，还需要填写套内面积和公共分摊面积。
6.签合同时注重房屋质量问题
在签订合同时，购房者应仔细研究《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并将质保书作为合同的附件。
7.签合同时明确物业管理事项
合同需要明确房屋的前期物业管理公司以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
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