为了让小区居民生活更加舒适，物业管理公司既应该拥有必要的权利，也应该承担相应的义务。只有明确规定了物业管理企业的权利和义务，小区物业管理工作才能够得以顺利实施。
物业管理企业
物业管理企业是受产权人和使用人委托的，对物业进行管理和维修，并向产权人和使用人提供各种服务。物业管理公司与产权人和使用人之间的关系是一种委托与受托、服务与被服务的关系。
物业管理企业的权利和义务
权利：①物业管理公司应根据相关法规和实际情况，制定小区管理规定；②根据物业管理合同和管理规定，对小区进行管理；③根据物业管理合同和相关规定收取管理费用；④有权制止违反规章制度的行为；⑤有权要求业委会协助管理；⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦可以实行多种经营，以收益补充小区管理经费。
义务：①履行物业管理合同，合法经营；②接受业委会和小区居民的监督；③对于重大的管理措施，应向业委会提交审议，并经业委会认可；④接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门和小区所在地人民政府的监督指导。
只有物业管理企业在享有必要的权利的同时更好地承担应尽的义务，我们广大的业主才能够享受更好的居住和生活环境。
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