申请公积金贷款不需要结清信用卡负债,但必须确保信用卡还款无逾期记录,否则会影响个人征信报告进而影响公积金贷款的申请。不论是公积金贷款还是商业贷款,拥有良好的个人征信记录都是基础。
贷款机构的征信要求因银行、贷款机构或平台的不同而异。接入央行征信系统的银行及机构通常要求借款人的征信记录良好,不存在信用不良的记录。而尚未接入央行征信系统的机构在征信上多半不那么严格,主要以平台风控、大数据为主。
我们应该保持良好的个人信用,以免影响贷款审批。若因信用问题导致贷款未能获批,建议先修复信用并等待信用修复后再申请贷款,这样获得贷款的几率也会更大。
当然,个人信用记录和征信不良记录只是贷款审批的一部分。贷款审批会从多个方面审核借款人的年龄、居住情况、经济收入等等。
公积金贷款的要求包括:具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;连续缴存住房公积金6个月以上;有稳定的职业和经济收入,有还款能力;借款人及共同借款人所有债务月偿还本息额不得超过家庭月合法收入的50%;信用记录良好;购买、建造、翻修或大修的自住住房必须在贷款申请前2年内;支付规定比例的首付款,首套房30%,二套房50%;以所购房屋设定抵押或提供市公积金中心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保;贷款已结清或未发生还款逾期的记录。
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