在考虑购买二手房时，很多人会因交通、地理位置、商业配套等因素而选择。但是，二手房的真实房龄很难判断，而房龄的长短与贷款额度、升值空间、居住成本、剩余土地使用年限均息息相关。因此，在选购二手房时必须弄清房龄。那么，我们该如何通过哪些渠道来找出二手房的真实房龄呢？
实际上，对于二手房的房龄，我们不能仅看现任房主的房本，因为房本只能看到房主持有这套房源的时间。要查清房龄，我们应该通过多种手段共同来判断。主要有以下几种方式：查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民。
最稳妥的方式是去建委查询房屋档案。现在有的地方已经建立了不动产登记中心，也可以到那里查询。虽然这种方式最精确，但需要房主的配合，即房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。然而，很多房主不愿意费这个功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄。这样，风险就会产生，很多业主在签订合同后才发现房龄存在问题。
房产证虽然不能判断真实房龄，但也能够通过它来推测。对于排名前列次在二手房市场销售的房子来说，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果购房者知道房子已经被转手不止一次，则可以查看房屋建成时间。有些产权证上面会写明建成时间，有些则有测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
房屋使用状况也能提示我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，则可能是重新粉刷过。而对外出售的二手房如果经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断，如下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶等。这些很少更换的物品，也能反映出房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。
为规避因房龄而产生的贷款问题，购房者买房时应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。同时，如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，也可以咨询小区其他业主、物业工作人员或中介。从外围入手，得到的结果往往具有真实性。
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