购买二手房比购买新建商品房更加复杂，涉及的问题更多，并可能存在一些隐藏的隐患。因此，在签订二手房买卖合同时，必须从法律角度确保自己的权利。必须明确说明应说明清楚的内容，并事先进行约定，包括一些必要的条款。
一、当事人的名称或姓名、住所
在这里，必须明确当事人的详细情况，包括地址、联系方式等，以避免欺诈情况的发生。双方应该详细介绍或调查对方，并说明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
二、标的
在这里，必须明确房屋的具体情况，包括位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等。同时，还必须明确房屋的产权归属（与排名前列条款相衔接），以及是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；此外，还需明确房屋的物业管理费用及其他交费关系。
三、价款
这也是很重要的内容，必须明确总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定位、尾款等。
四、履行期限、地点、方式
在这里，必须明确交房时间、交房条件、办理相关手续的过程，以及如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务。此外，还需明确各种税费和其他费用如何分摊。
五、违约责任
必须明确哪些情况构成违约，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿的计算与支付，以及在什么情况下可以免责等内容。还需明确担保的形式和对违约金或定金的选择适用问题。
六、解决争议的方式
必须约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如果双方同意采用仲裁形式解决纠纷，必须按照我国《仲裁法》的规定写明明确的条款。
七、合同生效条款
必须约定合同生效时间、生效或失效条件、生效或失效期限，以及当事人要求变更或撤消合同的条件。合同无效或被撤消后，必须说明财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款
必须明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，并说明合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
九、合同的变更或转让
必须约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
十、附件
必须说明本合同有哪些附件，以及附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
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