近期，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布联合通知，放宽了公积金申请条件。这次公积金新政还取消了多项收费，使得广大职工在使用公积金时更加方便，也能享受更多优惠。专家分析认为，这次公积金改革和央行房贷新政组合起来，将刺激房屋需求，尤其是置业和二次改善需求。然而，在实际生活中，许多购房者在使用公积金贷款购房时常常存在误区。
在准备贷款购房前，需要考虑哪些问题？首先，需了解哪些情况下可提取公积金，如购买、建造、翻建、大修自住住房、偿还自住住房贷款本息、房租支出超出家庭工资收入5%、生活困难正在领取城镇生活保障金、遭遇突发事件导致家庭生活严重困难。其次，需要考虑自己的资产情况进行评估，评估家庭现有经济实力和未来的收入及支出，注意还款能力和可贷额度。再次，选择合适的贷款方式，推荐使用组合贷款方式，尽可能多地使用公积金贷款，少用商业贷款。同时，要注意还款方式的选择，有到期一次还本付息法、等额本金还款法和等额本息还款法。
在公积金贷款使用中，常见的误区有哪些？首先，不要错误地认为公积金账户中的余额可以用于购房首付，因为公积金是先使用后提取的；其次，不要认为子女可以使用父母的公积金来贷款买房，因为父母和子女间的公积金是不能相互使用的；第三，不要以为装修房子可以提取住房公积金，因为只有购买、建造、翻建、大修自住住房时才可以提取；第四，不要超出公积金贷款上限；第五，公积金提取总额不能超过房款总额。
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