对于想要购房的人来说，除了关注楼市调控政策、了解房屋知识、评估自身购房能力之外，还需要全面考虑房子的价值，否则在改善住房条件时或遇到紧急情况需要出售房屋时，可能会遇到大问题。跟随购房指南，一起来了解哪些房子在售卖时会面临困难吧！
排名第一的是小产权房
小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，价格比商品房便宜很多。但是，这些房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，因此不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造和交易都是不合法的，只有使用权，而没有所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。
第二种是产权不明确的房屋
产权不明确的房屋有多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经济适用房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房屋在交易过程中很容易出现纠纷，对购房人不利，还可能影响以后的卖房流程。
另外，户口问题与产权问题存在很大关系，例如，如果购买的房屋前房主的户口没有迁出去，会隐藏很多风险，包括债务纠纷或孩子上学等问题。如果购房后涉及到拆迁问题，也有可能会增加额外不必要的麻烦。
第三种是限售房屋
对于购房者来说，国家的调控政策也需要时刻关注，很多地区的房屋不仅受到限购，还会受到限售的限制，这意味着购买之后不能立即转卖。因此，在买卖时要了解政策规定，认真分析限制规定是否会影响居住和使用。
第四种是商业性质房屋
与住宅相比，商业性质房屋有以下特点：土地使用年限最长为50年，水电等费用标准高于住宅，不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施，物业费、供暖费要比住宅贵，公摊面积比较大，人员混杂。另外，再次出售时还会面临高昂的税费。
第五种是房龄较大的二手房
在购买二手房时，很多人只注意到户型、地段等因素，而忽视了房龄这个重要因素。实际上，如果二手房太老，会对贷款办理、房屋保值、土地使用年限等方面产生影响。房龄越老，贷款年限就越短，如果房龄超过30年，就只有个别银行能贷款了。
对于许多刚需购房者来说，购房是一件大事，提前考虑好工作和生活安排非常重要。如果可预见的计划中涉及到换房或卖房需求，就要谨慎对待上述五种房屋！
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