只有完成过户，房子才是买房人的；房子没过户前还算是卖房人的。为了避免房屋无法完成过户的情况，需注意以下五种情况。
第一种情况是违法乱建。如在北京有些老房子被卖房人改建或扩建后，房屋的实际面积与房产证上的登记面积不相符，这属于违法乱建，房子无法过户。只有卖房人恢复改建或扩建前的原状，才能顺利过户。购房人可对房产证上的房屋面积与实际面积进行对比，以确认房子是否违法乱建。在签订购房合同时，需明确违约责任，如卖房人隐瞒违建导致无法过户，他应赔偿相应损失。
第二种情况是房产有抵押。若房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。这种房屋在上市交易前，卖房人需前往银行办理解抵押手续，方可过户。购房人在支付首付款时需注意防范资金风险，因为有些卖房人会借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这种情况下，买房人应引起警惕，一旦卖房人未将首付款用于解押，将会造成买房人的资金损失。买房人可通过资金监管，保证自己的资金安全。
第三种情况是政策变动导致购房资格失效。如在北京，若买房人与卖房人签订定金协议但尚未办理网签程序，而楼市政策变化导致买房人失去购房资格，此时可根据《合同法》上的情势变更原则，要求无责解约，并不承担违约责任。
第四种情况是共有产权人不知情。若房屋有多个共有人，部分共有人擅自处分房屋而未经其他共有人同意，这种情况下与买房人签订的买卖合同将不合法。若交易时没有所有共有产权人在场签字，将无法完成过户。
第五种情况是房子被查封。若卖房人涉及其他债务纠纷、所有权争议或民事诉讼或刑事案件等，导致房屋被法院查封，则房屋也将无法过户。购房人需通过中介详细核实房屋产权情况，并明确如果房屋被查封的情况下，购房人可无责解约，卖房人应该返还首付款。若发生房子被查封的情况，卖房人可通过诉讼解除合同，但会耗费大量时间和精力。一些大型品牌中介可以提供先行垫付的服务，帮助买房人避免资金损失。
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