购买期房的购房者最担心开发商逾期交房，因为很多购房者是租房等待房子的，如果延期交房，购房者的经济压力会很大。在延期的时间加上装修时间，住上自己的房子变得无望。那么，开发商逾期交房怎么办？如果要求赔偿，可以退房吗？
一、合同法中关于开发商逾期交房的规定
1.购房人合同解除权
如果购房人要解除合同，首先要进行催告。如果经过催告后，开发商三个月内仍然没有交房，购房者可以获得合同解除权。此外，购房者的解除权有效期为一年，催告后三个月即可行使解除权，超过一年则失去。如果开发商催告购房者行使解除权，有效期缩短为三个月。因此，在开发商延迟交房后，购房者应尽快发函催告解除合同，以保留解除权。如果没有催告，长期拖延的开发商不能解除合同。
2.购房者要求赔偿
发生延期交房，出卖人应支付违约金或赔偿损失。如果合同约定违约金和赔偿损失，只能适用较高的一项。如果没有约定违约金或赔偿损失，可以按同地段同类房屋租金标准计算。解除合同后，购房者仍然会遭受损失，需要同时主张解除合同和违约赔偿。
二、开发商逾期交房的应对方式
1.确认开发商入住条件
入住是能够满足居住和使用条件的标准，如果合同约定入住作为交付条件，需要以此判断。如果开发商通知购房者入住，应审查开发商是否办理了综合验收备案证明等材料。未办理备案证明，购房者可以拒绝收房。
2.不可抗力事件部分或全部免责
如果开发商因不可抗力原因无法如期交房，开发商无条件全部免责。此外，具体情况可以适当部分或全部免除。
3.保留证据材料
购房者需要收集和保留认购书、购房合同、开发商书面通知、政府相关部门证明等证据材料，以备维权时使用。
三、开发商逾期交房的解决办法
1.与开发商协商
购房者可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中不能采取过激行为，更不能扰乱公共秩序。
2.向法院起诉
如果无法协商，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。需要提供购房合同和相关证明材料。
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