复式住宅因其独特的优势在市场上备受欢迎。那么什么是真正的复式住宅呢？复式住宅和跃层有什么区别？复式住宅的优点和缺点又是什么呢？
复式住宅是受跃层式住宅的启发，经过设计创造的经济型住宅。在概念上属于平层设计，层高通常比普通房屋(通常是2.7米)高，中间可以掏出夹层，两层合计的层高要低于跃层式住宅。一般而言，复式住宅的下层是客厅、厨房、餐厅和卫生间，上层是卧室和书房储物室等内容，两层之间通过楼梯连接。复式住宅的中间楼板也就是上层的地板。因此，复式住宅提高了房屋空间的使用效率，家人之间也更容易拥有独立的生活空间。
与跃层住宅不同，复式住宅并不能完全占有上下两层独立的楼面，两层的层高是两套商品房层高之和，通常为5.6米。上下两层通过共用的楼梯连接，而复式住宅的楼梯是独立的。一般而言，跃层住宅在下层安排客厅、厨房、餐厅、卫生间，有些跃层会在一层安排一间卧室作为老人房或客房，二层则安排主次卧、书房、卫生间等。
经济型复式住宅把普通住宅分为楼上楼下两层使用，入户可不经过客厅就可进出楼上卧室，楼上用于休息，楼下则用于活动。它的优点在于增加土地利用率，最大限度地降低开发成本。小户型复式住宅在面积上大幅度降低，户型结构并没有太大的变化。半复式住宅是指购房者在购买平层之后自行搭建一层，把空间隔开，根据自己的需要利用上层做卧室、储备间等。它的优点是总价不变，增加了使用空间。
复式住宅的一个优点在于延伸空间，分区更加合理。它打破了原有普通单元式住宅单调的平面形式，把室内居住环境空间化、层次化，使功能分区更为合理，动静有别，公私分明，格调高雅。复式住宅的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，价格相对较低，因此受到众多消费者的喜爱。
当然，复式住宅也存在一些缺陷，例如需要腾出空间进行楼梯设计，就容易使本来有限的空间变得局促。家里有老人或小孩的情况下必须考虑到使用上的障碍，因为老人或小孩爬楼梯可能会很困难。
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