房屋保修期应该从何时计算起？保修责任该由谁承担？保修期限过后，房屋出现质量问题时，由谁来承担维修责任？当开发商拒绝维修时，业主该如何处理？为了避免和减少此类纠纷的出现，有什么措施可以采取？
1、保修期内，开发商首先承担维修责任
根据2000年6月30日开始实施的建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程的较低保修期限应该从工程竣工验收合格之日起计算。在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；供热与供冷系统保修期为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年；装修工程保修期为2年。
关于开发商对业主的保修期限则可以参照上述规定，但开发商和业主也可以对房屋保修期限进行约定，但约定的房屋保修期限不得少于《房屋建筑工程质量保修办法》规定的保修期和《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中的保修期限。
在保修期内正常使用的情况下，若房屋出现质量问题，开发商首先应该承担维修责任，并且承担因质量问题造成的人员和财产损失的赔偿责任。例如，在保修期内因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或第三方可以向开发商提出赔偿要求。如果因保修不及时造成新的人身、财产损失，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
2、保修期外，可自行维修也可质检追究责任
在保修期限过后，根据物业产权性质来判定，若质量问题发生在单个业主家中，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业提供特约服务来进行维修。如果发生在房屋的共有部分，则可要求物业对其进行维修，费用由相应业主按各自拥有的权属份额共同承担，涉及大修、中修、更新、改造的，需使用已建立的房屋专项维修资金。如果涉及到主体结构一类，危及业主人身安全的质量问题，则属于终身保修范围。经过工程质量检测机构核验并作出定论后，可要求退房。如果此举导致人员和财产损失，则可要求相应赔偿，包括装修费用等损失，都可由开发商支付。
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