房产证是证明房屋所有权的文件，也是保障后期家庭生活、子女教育等权益的重要保障。在购房过程中，经常会发生购房者自己买了房却无法取得房产证的情况。小编总结发现，这主要是由以下六种情况引起的，希望购房者在购房时要注意避免这些情况的发生。
1、开发商未提供完整的五证
如果开发商没有提供完整的五证，就不能办理房产证。购房者不能办理房产证的情况，主要是由于开发商未提供完整的五证。许多开发商在销售时会说相关证件正在办理中，需要购房者核实一下。所谓五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房（预售）销售许可证》。如果缺少其中的任何一种证件，就无法办理房产证。
2、交房质量未能通过验收
开发商在房屋竣工前，需要接受房管部门和业主的检验。如果未在房管部门的检验下取得合格证明，就不能办理房产证。即使开发商已经交房给业主，但房屋的质量未能通过验收，业主同样无法办理房产证。
3、擅自更改房屋性质和规划
开发商在修建房屋前已获得五证，其中包括对房屋的性质和规划的规定。但如果开发商私自更改房屋的使用性质，例如将房管部门批准的住宅楼当作商业楼销售，就不能办理产权证书。此外，开发商擅自改变规划和违规建设也无法取得房本。
4、未缴纳契税
购房者在办理房产证书时需要缴纳费用，包括自行缴纳和委托开发商代缴两种方式。通常需在购房合同备案之日起90日内完成，过期需缴纳违约金。如果是委托开发商缴纳，购房者将钱给开发商，但在到期后收到通知说自己家的房子还未缴纳契税，这意味着开发商挪用了这笔钱。
5、房屋被抵押
开发商销售楼盘是一个漫长的资金回笼过程。如果开发商在资金不足时选择将名下房产抵押出去以获得资金支持，但在销售房源时没有告知购房者，将已抵押的房屋进行二次销售，购房者将无法办理房产证。如果发现房屋被抵押，需追究开发商的责任，必须将房屋解押出来，才能继续其他事宜。
6、房屋面积出现误差，未能进行多退少补
房屋面积差别一般不会超出3%，但需要补交或退回房款。如果这个问题未解决，房屋最终面积就无法确认，无法办理产权登记。
对于普通人来说，买房可能是人生中最重大的一次资产配置。买房，最踏实的一刻就是拿到房产证的那一刻。然而，没有谁愿意准备好了钱款，最后却依然拿不到房产证。购房者应该避免这类情况的发生，在买房之前要多加留心，多做准备！
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