小产权房是什么？
小产权房是指国家不发放产权证的房屋，无法获得法律保护。其中有三种性质:
1. 在集体建设用地上建成的房屋，仅归集体所有者所有，外村民无法购买。
2. 在集体企业用地或违法占用耕地建造的房屋。
3. 各类农业园或养老院的别墅，如果出现纠纷，则购房者无法获得赔偿。
小产权房的六个风险
1. 小产权房没有五证，无法获得产权证，不受法律保护，只有部分产权。
2. 政府在拆迁小产权房时，如果与国家规划冲突，基本上不会提供政府拆迁安置补偿。
3. 小产权房建造成本低，房屋质量不受监督，存在安全隐患。售后服务差，购房者的生活质量无法保证。
4. 没有合法的产权证，无法抵押或上市转卖。
5. 无法在房地产管理机构登记备案，无法获得抵押权，无法获得抵押贷款。也就是说，购买小产权房无法贷款，只有一次性付款。
6. 小产权房的买卖合同效力通常被认为无效。但是，需要区分不同情况:
– 在本乡范围内发生的农村房屋买卖，认为该合同有效。
– 如果向本地外部出售该房屋，并获得相关组织和部门批准，则该合同可认为有效。
– 如果向本地外部出售该房屋，未获得相关组织和部门批准，合同未实际执行或购房者未实际居住使用该房屋，则该合同应视为无效。
总之，小产权房存在的原因是政策法规中存在许多模糊的地方，使得小产权房可以在合法和非法之间摆荡。这导致各地建设泛滥，小产权房价格便宜。
小产权房是否可购买？
小产权房存在重大的法律风险，所以购买前务必慎重考虑。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫