购房者容易混淆房屋产权和土地使用权的问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权组成。房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限。根据《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权的期限分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权的较高年限是70年，到期后可以重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权是永久的，而土地使用权有期限。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地较高为50年，商用建筑用地较高为40年。
土地使用年限到期可以采取两种处理方式：延长土地使用权期限或根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。续签土地使用权需要补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格。
尽管到期的时间不同，土地使用权都有期限。土地使用年限到期后，只要房子还能住，就需要续签土地使用权。续签金额根据国家现行的相关规定，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
未来，如果70年土地使用权到期，我们该怎么办？目前还没有确切的答案。但是，根据多方面信息，对于房屋70年产权到期的问题，有以下几种分析。
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